Bộ Tài chính chuẩn bị áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất, nhân dân sướng trợn mắt

con2bibaw:

cảnh ... là thế éo nào .

Bấm để mở rộng...

atlas05:

Nó thoát xong lâu rồi

Bấm để mở rộng...

Xoanquay:

Tao nhắc lai MỘT LẦN NỮA , tháng 7/2025 nầy sẽ thấy cảnh....

Bấm để mở rộng...

linh.vk:

Tầm này sao lướt sóng được nữa

Bấm để mở rộng...

Tàu ngầm U-21:

Thoát được cỡ 50 60% chứ không hết nổi mày. Sức tiêu thụ của dân không nổi. Lúc lên báo định danh bds là bác Tô Năm đánh tiếng cho mấy cán bụ thời gian thoát hàng. Thằng nào không kịp chạy thì chết.

Bấm để mở rộng...

đéo có hình chó nó tin:

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tại báo cáo phục vụ chất vấn vừa gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết trong quá trình sửa Luật thuế thu nhập cá nhân, cơ quan này nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Việc này để phù hợp với thực tế thị trường, tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước.

Cụ thể, hai phương pháp được cơ quan này nghiên cứu gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.

Theo Bộ Tài chính, mỗi phương pháp áp dụng sẽ phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, trường hợp tính thuế trên lãi sẽ dùng khi cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan. Hiện mức thuế suất được Bộ Tài chính đề xuất là 20%, để tương đồng với mức thuế thu nhập doanh nghiệp của tổ chức, doanh nghiệp nộp với chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp còn lại, không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, cách tính thuế trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được áp dụng, với mức thuế suất dự kiến 2%.

Bất động sản khu đông TP HCM (TP Thủ Đức) với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền... tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần


Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức thuế phải nộp là 2% giá bán.

Từ 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Tại hội thảo vào tháng 3, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng - Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân) cách tính thuế hiện hành còn nhiều hạn chế. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch. Tức là, người bán phải nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc lãi hay lỗ.

Theo chuyên gia, phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Thực tế, người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này dẫn tới thất thu cho ngân sách nhà nước, khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Do vậy, một số chuyên gia cùng quan điểm đưa về đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi thế hơn do phản ánh chính xác thu nhập thực tế.

Song để thực hiện được cách tính thuế này, theo đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính), cần có cơ sở dữ liệu phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Cùng với đó, nhà điều hành cần quy định rõ các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ, giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.

Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.

vnexpress.net

Bấm để mở rộng...

atlas05:

Thằng nào chạy ko kịp thì toi thôi
Nhà nước đã hết sạch tiền rồi
Không thể để tiền trong đất nửa.
Cái này thiên triều ép mày phải làm sao để dân mày xài tiền mua hàng của tao

Bấm để mở rộng...

Binhtinhthoi:

Cái truy thu thì t hiểu, nhưng căn cứ vào đâu để định giá nhỉ, hay từ lần bán đầu tiên nó niêm yết mẹ giá vào cái sổ đỏ luôn. Xong cứ thế mà tính tiền

Bấm để mở rộng...

Goadiator:

Nếu truy thu Vịn Vương chắc cả mấy chục tỏi usd. Cướp đất nông nghiệp bán đất biệt thự. siêu lợi nhuận

Bấm để mở rộng...

Binhtinhthoi:

Cái truy thu thì t hiểu, nhưng căn cứ vào đâu để định giá nhỉ, hay từ lần bán đầu tiên nó niêm yết mẹ giá vào cái sổ đỏ luôn. Xong cứ thế mà tính tiền

Bấm để mở rộng...

MáuLạnh:

Có cái đầu buồi ấy. BDS nó khác gì vùng cấm ở xứ lừa. Đéo ai tự tay bóp dái mình cả.

Bấm để mở rộng...

Solider unknown:

Đuỵt mịa chỉ chết dân thôi. Bao nhiêu thuế phí đổ hết lên đầu đứa nào có nhu cầu thực sự về nhà ở. Dân đầu cơ thì nước dâng bao nhiêu thuyền dâng bấy nhiêu. Giờ sờ vào cái nhà 30m trong ngõ nhỏ xe máy tránh nhau ở HN đã đéo có giá dưới 5 tỏi rồi. Cứ đà này 6x 7x tỏi không còn xa đâu. Dân lao động 3 kiếp ăn mắm mút dòi cũng đéo mua nổi. Đuỵt mịa ở đất HN 2 vk ck 2 đứa con chi tiêu ăn học hết mà để ra mỗi tháng dưới 50tr thì đừng bao giờ nghĩ tới việc mua nhà. Để ra 100tr thì cũng phải như lắp tên lửa vào đít mà đuổi theo giá nhà, thậm chí còn hụt hơi đéo đuổi nổi

Bấm để mở rộng...

Tàu ngầm U-21:

Mấy người có đất tao biết (bao gồm đất của cốp đứng tên giùm) tới bây giờ vẫn chưa tuồng hết đất mà đất của họ toàn tính đơn vị bằng Ha. Doanh nghiệp bds thì đang liệt dương đéo bên nào đủ khả năng nhận đất của cốp to.

Tưởng tượng lúc năm ngoái kê khai tài sản có 1 nhà 2 mảnh đất, năm nay tự dưng loài đâu ra 100 cái BĐS thì lãnh đạn cũng toát mồ hôi giải thích là tài sản của cụ tổ nội tổ ngoại cho. Còn không kê khai thì mấy Bđs đó lại thành vô chủ, hay thuộc trở lại chủ cũ.

Nghĩ tới lúc đó lu xu bu lộn xộn. Rồi cấp huyện chuyên viên trẻ mới vào làm chưa rành quy trình xoay dân như xoay gián. Xã hội thành 1 đống lộn xộn. Là tao thấy vui rồi. Đục nước béo cò.

Bấm để mở rộng...

Xoanquay:

Lâm : Em xem sao chứ bọn anh tạo hết điều kiện về pháp lý, điều chỉnh luật bđs cho bên em, ngay cả làm phone, xe điện , xăng bla bla bọn anh ko nói vì nó là xu hướng chung, còn chuẩn bị bọn anh đang cần usd để quất tml Trump. Khi nào em có cho bọn anh 10 tỉ usd?

Vượng : có cái đầu buồi ấy. Tôi làm nộp ngân sách cho các ông bao lâu nay, không có tôi các ông có lồn mà tăng trưởng GDP năm này hơn năm nọ..... Anh Chính anh nói đi!

Chính : Ừ thì, Hoa Kỳ phải có trách nhiệm..

Lâm : Đcm, anh nói chuyện với các chú như nói với đầu gối.

Giang lệ nhòa : Các anh sợ lồn gì, ối dào, dân người ta còn chịu khổ hơn thế nữa, hôm vừa rồi bọn nuôi heo của em duyệt binh ok không? Đấy, đcm, nó phải hoành tráng như cái Patek em đang đeo, các anh cũng vậy thôi.

Cường : ê Lâm, đcm tao đéo thay mặt mầy sang Nga duyệt binh đâu nhé. Báo chí quốc tế nó đưa mặt mầy lên rồi.

Chính : đcm, rõ ràng, sòng phẳng, sợ gì....lên dịu cho các sếp nào.
.....?

Bấm để mở rộng...

sannghiep:

nó tăng thuế thế này lại giúp giá BDS lên mây nữa hả chúng mày , há há

Bấm để mở rộng...

atlas05:

Cảnh gì?

Bấm để mở rộng...

nguoi_gialai:

Đù mẹ.
Bọn nó đang cần bán mớ chung cư.
Tao nghĩ chúng nó sẽ chơi trò kiểu này

1. Đầu tiên là ra cái luật thu thuế 20% trên giao dịch liên quan đến đất ở trước.
Cứ những thứ nào có từ thổ cư ở trong là nộp 20% thuế mua bán.
2. Riêng chung cư hoặc những thứ không có từ thổ cư như đất vườn, đất ruộng sẽ cho mua bán thoải mái.
3. Được một thời gian êm êm thì thu hồi luật hoặc viết luật đặc biệt cho chung cư.

Bấm để mở rộng...

Goadiator:

Tao sợ Vượn dõng dạc tiền em thì các anh bú đẫm rồi . Giờ mấy thằng chó BTC lại ra cái lệnh cắt giái em . Các anh xem tình hình thế này sang năm anh em đói hết .

Bấm để mở rộng...

Đạo Quả:

Bds sập thì ngân hàng sập. Đổi tiền chứ có mẹ gì đâu

Bấm để mở rộng...